2019/03/9

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我爱我家:新房和二手房,哪一个更合适?

来源:网络 2019-03-11 16:15:00


    对于买房的朋友来说,他们往往会纠结于这个问题,给自己挑选的房子应该买新房还是二手房呢?我爱我家表现,对于业主们来说,虽说同样是买房,但两者存在着很大的差别。

    首先,在首付这方面,我爱我家认为,新房和二手房的首付比例政策虽然都是最低是35%,但如果是贷款的话,二手房首付比例却要比新房高。因为二手房的贷款涉及评估价,而评估价是成交价的80%—90%,而贷款额度是根据评估价计算的,根据公式首付=成交价-贷款额度,所以二手房的首付比例会比新房高。

    其次,在产权方面,我爱我家解释到,新房相对来说产权更清晰,年限更长。

    因为二手房容易出现多位共有产权人,其中一人不同意的话,就算已经过户房子也有可能被收回去。二手房产权年限相对于新房要短,产权年限的长短,直接影响到再次抵押房产时的贷款年限。此外,在配套方面,与二手房相比,多数新房地段相对较差,周边配套不够成熟,而二手房周边的配套设施相对来说要齐全的多。

    最后,我爱我家建议大家还应当注意到房屋掌控情况,比如新房期房,在购买时工程往往没有竣工。若建设过程中出现不可控情况导致工程无法继续,成为烂尾楼等,购房者要承担一定的风险。二手房都房屋质量及周边配套都看的见。所以二手房的房屋掌控情况要优于新房。

    此外,新房的教育纠纷几乎是出现最多的问题之一。所以在这一方面,我爱我家建议购房者应当更加谨慎一些。只有清楚了解了这几方面的内容,那么大家才能购买到放心的产品。

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